Ngân hàng Nhà nước: `BIDV không thể đuổi cư dân Harmona ra khỏi nhà`

Mấy ngày qua, sau khi chung cư The Harmona toạ lạc tại quận Tân Bình, TP HCM đón nhận thông báo thu hồi tài sản đảm bảo từ Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn trước ngày 9/6/2016, gần 600 hộ dân tại đây, ước tính khoảng 2.000 người đang rơi vào cảnh "ngồi trên chảo lửa" vì lo ngại bị mất nhà. 

Trao đổi với VnExpress, đại diện BIDV cho rằng, do khoản nợ vay quá hạn, dù nhà băng đã tạo điều kiện về thời gian để khách hàng thu xếp trả nợ nhưng Công ty cổ phần Thanh Niên vẫn chưa thanh toán hết nợ quá hạn theo cam kết. Do đó, ngân hàng tiến hành xử lý tài sản theo quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa các bên để thu hồi nợ vay.

"Diễn biến mới nhất là trong buổi làm việc hôm qua (26/5), Công ty cổ phần Thanh Niên sẽ thanh toán dứt điểm khoản vay tại ngân hàng thì chúng tôi sẽ giải chấp toàn bộ tài sản", đại diện BIDV nói.

Ngân hàng Nhà nước khẳng định BIDV không thể "đuổi" cư dân chung cư Harmona ra khỏi nhà. Ảnh: Vũ Lê

Liên quan đến vấn đề trên, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh cho biết, cơ quan này đã có buổi làm việc với chi nhánh BIDV Bắc Sài Gòn và nhận thấy có lỗi ở cả hai phía: ngân hàng và doanh nghiệp.

Về phía chi nhánh BIDV Bắc Sài Gòn, theo ông Minh thì trong quá trình cho vay đơn vị này không có sự kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ dòng tiền của dự án chung cư, tức là chưa làm tốt vấn đề thu hồi nợ theo quy chế tín dụng của ngân hàng.

Về phía doanh nghiệp, Công ty cổ phần Thanh Niên khi bán nhà đã không lấy tiền trả nợ cho ngân hàng theo đúng quy định đã ký kết giữa hai bên. Trong số khoảng 600 căn hộ tại chung cư Harmona thì chỉ có 19 căn là được ngân hàng giải chấp và thu được tiền bán nhà từ khách hàng. Số còn lại, doanh nghiệp đã bán và thu tiền mặt để sử dụng vào mục đích khác mà không trả nợ cho ngân hàng.

Bản thân Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn đã nhiều lần cảnh báo chủ đầu tư dự án Harmona gồm cả Công ty Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình và Công ty cổ phần Thanh Niên, đồng thời yêu cầu chấn chỉnh, thực hiện trả nợ ngân hàng (khoảng 244 tỷ) theo đúng thỏa thuận nhưng không thành. Do vậy, phía Ngân hàng BIDV Bắc Sài Gòn mới quyết định ra văn bản đòi "siết nợ" dự án.

Trước sự việc trên, Ngân hàng Nhà nước đề nghị cả hai bên cùng rút kinh nghiệm và ngồi lại với nhau tìm hướng giải quyết hợp lý. Theo cam kết mới nhất của các bên thì đến ngày 15/6, Công ty Thanh Niên sẽ thanh toán dứt điểm khoản vay tại ngân hàng này thì BIDV sẽ giải chấp toàn bộ tài sản.

Trường hợp đến thời hạn trên, doanh nghiệp vẫn không thể trả hết nợ thì BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn phải chuyển sang nhóm nợ quá hạn (nợ xấu) và doanh nghiệp phải tìm nguồn trả nợ khác để thanh toán khoản vay chứ ngân hàng không thể "siết nợ" chung cư và yêu cầu người dân ra khỏi nhà. 

"Luật không đề cập đến vấn đề này nhưng về nguyên tắc thì khi người dân đã mua nhà và trả xong tiền (đang làm thủ tục xác nhận chủ quyền) thì không có cơ sở gì để đuổi họ ra khỏi nhà", ông Minh nói.

Sau vụ việc này, ông Minh cho biết thêm, Ngân hàng Nhà nước đang yêu cầu các tổ chức tín dụng rà soát toàn bộ các khoản vay có thế chấp dự án chung cư nhà ở tương tự để giám sát chặt chẽ việc dòng tiền của chủ đầu tư chảy vào ngân hàng khi bán được nhà. Trường hợp không đáp ứng dòng tiền trả nợ thì buộc phải thay thế tài sản đảm bảo khác cho món nợ đang vay. Nếu không có tài sản thay thế thì ngân hàng phải chuyển nhóm nợ và có biện pháp xử lý.

Dự án chung cư The Harmona tọa lạc tại đường Trương Công Định, Tân Bình, trên khuôn viên đất rộng 9.137m2, gồm 3 block nhà cao 19 tầng, quy mô khoảng 600 căn. Công trình được khởi công xây dựng từ quý IV/2009, chào bán rộng rãi ra thị trường từ năm 2010 với giá phổ biến khoảng 20 triệu đồng mỗi m2.

Chủ đầu tư dự án, Công ty cổ phần Thanh Niên cam kết sẽ bàn giao căn hộ vào quý I/2012 tuy nhiên do khó khăn tài chính, phải đến quý II-III/2013 doanh nghiệp mới bàn giao những block đầu tiên. Thế nhưng, đến cuối tháng 5/2016 cư dân sống trong tòa nhà này tiếp tục đón cú sốc bị Ngân hàng BIDV ra tối hậu thư siết nợ vào tháng 6 tới.

Cụ thể, ngày 24/5 Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Bắc Sài Gòn phát văn bản yêu cầu Công ty Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình thực hiện bàn giao tài sản thế chấp là chung cư Harmona. Thời gian thực hiện bàn giao tài sản là 9h ngày 9/6/2016.

Văn bản nêu rõ, do Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 3, Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP HCM (tức chung cư Harmona) để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty cổ phần Thanh Niên. Hiện khoản nợ vay của Công ty Thanh Niên đã quá hạn nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.