Nguồn cung nhà ở tăng, giá bán vẫn không giảm

Trong Quý 3/2024, nguồn cung căn hộ mới tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã khởi sắc nhưng giá vẫn tăng, tạo áp lực đến khả năng chi trả của người mua.

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam của Công ty Tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, trong Quý 3/2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã khởi sắc. Điều này cho thấy các chủ đầu tư nhanh nhạy đã thực hiện đón đầu nhu cầu mua nhà bị dồn nén trong những năm qua của người có nhu cầu về nhà ở cũng như niềm tin thị trường bắt đầu quay lại.

Theo ghi nhận, thị trường Hà Nội đón nhận thêm nhiều đợt mở bán mới vào quý 3/2024.  Trong đó có khoảng 1.424 căn hộ mới từ hai dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 2) và The Miami GS5. Các dự án đang tạm dừng như: QMS Top Tower hay Hanoi Signature cũng quay lại thị trường cung cấp cho nguồn cung khoảng 730 căn. Giá bán trung bình quý 3/2024 đạt 2.500 - 3.500 USD/m2 (tương đương 61 đến 86 triệu đồng/m2 ). Khu vực trung tâm thành phố Hà Nội có giá từ 2.900 - 3.800 USD/m2 (tương đương 71 đến 93 triệu đồng/m2). Số lượng căn hộ mới dự báo tăng dần từ cuối năm  2024 trở đi, phần lớn đến từ các dự án như Lumi Hanoi (giai đoạn 3), The Victoria hay The Senique Hanoi. Khi đó, giá bán cũng dự báo tăng theo từ 2 - 4%.

Nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh chủ yếu đến từ giai đoạn hai của các dự án.

Tại TP Hồ Chí Minh, bốn dự án gồm D-Homme, Fiato Uptown, Lavida Plus và Eaton Park (giai đoạn 2) đã công bố đợt mở bán kế tiếp, trong khi dự án mới The Opus One (tọa lạc trong khu đô thị Vinhomes Grand Park) cũng giới thiệu khoảng 2.000 căn ra thị trường. Trên toàn thị trường, giá sơ cấp dao động 3.000 - 5.000 USD/m2 (tương đương 73,9 đến 123 triệu đồng/m2). Dự kiến, các dự án nêu trên sẽ bổ sung cho nguồn cung thị trường  3.000 căn và  sẽ được các chủ đầu tư mở bán trong quý 4/2024. Với mức giá chung cư hiện nay thì khả năng chi trả vẫn tiếp tục là vấn đề đối với người mua nhà tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.  

Khách hàng ngày càng cẩn trọng khi tìm hiểu dự án, nhất là tình trạng pháp lý. Điều này dẫn đến tỷ lệ hấp thụ không đều giữa các dự án, Ước tính tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội sẽ dao động trong khoảng 80 - 85% và khoảng 70 - 75% tại TP Hồ Chí Minh.

Giá bán cao và tiếp tục tăng thúc đẩy nhu cầu mua nhà dịch chuyển sang các thị trường nhỏ hơn, như vùng ven hay đô thị vệ tinh nơi có kết nối giao thông tốt và giá bán dễ tiếp cận hơn. Chẳng hạn, thị trường Bình Dương ghi nhận hoạt động nhộn nhịp vào quý 3/2024 tại các dự án TT Avio, Sycamore và BenHill Thuận An. Khu vực phía Đông TP Hà Nội, hay các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An được kỳ vọng là những thị trường dẫn dắt nguồn cung căn hộ trong thời gian tới.

Không chỉ có phân khúc bất động sản căn hộ, phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê cũng có nhiều chuyển biến tích cực. Chỉ tính trong quý 3/2024 thị trường văn phòng cho thuê tại  TP Hồ Chí Minh  đón nhận tòa nhà hạng A mới ThaiSquare The Merit (Quận 1) đi vào hoạt động với 11.000 m2 diện tích cho thuê. Quý 3 cũng ghi nhận dự án E.town 6 (Quận Tân Bình) được công nhận chứng chỉ LEED Platinum v4 Core & Shell. Giá thuê văn phòng không đổi, lần lượt ở mức 55 USD/m2/tháng với hạng A (tương đương 1.355.000 đồng/m2/tháng)và 26 USD/m2/tháng ở hạng B (tương đương 640.000 đồng/m2/tháng). Phần lớn mặt bằng văn phòng tương lai tập trung ở TP Thủ Đức (Vinhomes Grand Park) và Quận 7 (UOA Tower 2, V-Plaza Towers), giá thuê dự báo cạnh tranh hơn trong khu trung tâm. 

Tại TP Hà Nội, mặc dù không có nguồn cung văn phòng mới ghi nhận trong Quý 3/2024 nhưng  giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và B không đổi so với quý trước, dẫn đầu là khu vực Hoàn Kiếm và Ba Đình ở mức 32 - 41 USD/m2/tháng (tương đương 788.000 đến 1.000.000 đồng/m2/tháng). Trong khi đó, khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm) đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án mới. Trong quý vừa qua, Hà Nội ghi nhận giao dịch BĐS thương mại có diện tích thuê lớn nhất trong vòng 5 năm qua với gần 17.000m2 sàn tại tòa nhà The West từ một nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Nguồn cung văn phòng cho thuê trong tương lai gần ở TP Hà Nội dự kiến sẽ được bổ sung từ các tòa nhà như: Tiến Bộ Plaza, Galex Tower Trần Nguyên Hãn, Maslight Tower và Oriental Square.       

Theo ông David Jackson - Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam: "Trên bình diện toàn cầu, khu vực châu Á - Thái Bình Dương vẫn là động lực phát triển của thế giới. Đây cũng là điểm đến đầu tư an toàn với các phân khúc BĐS được quan tâm nhất gồm công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và bán lẻ. Vì vậy, Việt Nam và thị trường BĐS nói riêng sẽ tiếp tục hưởng lợi từ dòng vốn FDI. Ngoài ra, những thay đổi đáng chú ý trong hai năm trở lại đây như việc thông qua ba luật mới về BĐS, bảng giá đất mới … sẽ ngày càng củng cố niềm tin của nhà đầu tư".

Nguồn: VTV