Vốn ngoại săn mua địa ốc Việt: “Bình thường hay bất thường”?

Mới đây, một chủ dự án tại TP HCM đã khước từ nguyện vọng mua lại 70% cổ phần trong dự án bất động sản 2 tỷ USD của một chủ doanh nghiệp gốc Trung Quốc vì lo sợ bị thao túng, lúc này người ta mới vỡ lẽ ra, hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư ngoại săn mua các dự án bất động sản Việt theo hình thức đầu tư gián tiếp.

Theo Tiến sĩ Alan Phan, thời gian vừa qua, có một dòng tiền “cá mập” của nước ngoài đang săn lùng các “xác chết” – (những dự án bất động sản không thể bán được PV) với giá rẻ hòng thu lợi nhuận. Động thái này cho thấy thị trường BĐS Việt Nam đang được các nhà đầu tư ngoại săn đón lợi nhuận trong trung và dài hạn, đồng thời cần có cơ chế thu hút và điều hành vốn này đi đúng quỹ đạo

Doanh nghiệp ngoại tích cực đi săn

Theo ông Marc Townsend, TGĐ Công ty CBRE: “Hiện nay, sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam vẫn hiện hữu, không chỉ xuất hiện với các nhà đầu tư lâu năm mà còn hiện hữu với các nhà đầu tư mới và giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau”.

Trên thị trường, theo nhiều nhà môi giới bất động sản, việc các DN ngoại săn mua vừa là lý do khách quan, vừa là ý định chủ quan của DN nội. Các DN nội đang rất cần vốn trong khi các DN ngoại lại muốn “thò 1 chân” vào chuỗi giá trị được dự đoán là sẽ tăng trong trung hạn.

Cẩn thận “đánh bùn sang ao”

Hiện chưa có quy định chấp nhận cho chủ đầu tư trong nước được bán toàn bộ dự án xây dựng dở dang cho nước ngoài bởi vướng quy định về chủ đầu tư dự án. Bên cạnh đó, khi chuyển đổi hình thức đầu tư sẽ liên quan đến việc huy động vốn cho dự án, các DN trong nước được quyền huy động 95% vốn từ các tổ chức tín dụng, trong khi đó DN nước ngoài chỉ được vay tối đa 50% vốn cho dự án. Nếu DN ngoại này sử dụng 50% vốn đi vay tại ngân hàng nội để mua lại các dự án thì chẳng khác nào “đánh bùn sang ao”.

Theo một vị đại diện của CBRE Việt Nam, giá cả các dự án tại Hà Nội đang được săn mua nhiều bởi nguồn cung thực tại thị trường này rất lớn. Giá mà bên nhà đầu tư ngoại đặt rẻ và họ làm mọi cách để chào rẻ dự án. Các dự án chưa xây dựng xong hoặc xây dựng dở dang cũng được đề nghị góp vốn với mức ăn chênh lệch.

Cũng chung quan điểm, đại diện của Savills Việt Nam cho rằng việc có đóng góp của nhà đầu tư ngoại sẽ bổ sung vốn cho các dự án và “kề vai, đỡ gánh” cho DN nội trong bối cảnh đang khó khăn. Nếu chỉ trông chờ vào các gói ưu đãi của các NHTM hay Chính phủ thì không thể giải phóng được lượng hàng tồn lớn. “Cái gì thuộc về quy luật thị trường, cứ để thị trường điều tiết, nếu phát hiện các DN ngoại vay vốn nội, lúc ấy chúng ta sẽ có các biện pháp xử lý. Tôi được biết, họ cũng chỉ tham gia thị trường với tính chất mua đứt, bán đoạn, nhiều DN thấy triển vọng dài hạn của thị trường họ bỏ vốn đầu tư, chúng ta cũng phải khuyến khích”, đại diện Savills Việt Nam chia sẻ.

Tuy nhiên, nhiều người tỏ ra lo ngại xu hướng tăng mua cổ phần dự án bất động sản của các DN ngoại bởi quy định về giới hạn huy động vốn vay. Điều quan trọng hiện nay là phải xác định DN ấy sử dụng tiền ở đâu, họ tự có hay đi vay và vay ở đâu. Nếu chỉ chuyển thuần túy chủ đầu tư mà vốn vẫn chết ở các dự án thì chỉ chuyển đổi cơ học, thì trường chẳng được lợi gì, một chuyên gia về bất động sản cho biết.

{fcomment}